7 tipů, jak začít s partnerem bydlet ve vlastním bytě nebo domě

Magazín › Gay › 7 tipů, jak začít s partnerem bydlet ve vlastním bytě nebo domě 22. 06. 2017 / Autor: Redakce

Určitě jste také s partnerem snili nebo sníte o společném bydlení. Pokud jeden z vás už sám někde bydlí, máte o starost méně. Prostě se jen sestěhujete a je po problému. Jestli jste ale oba dva mladí a zatím ještě bydlíte u rodičů, sen o společném bydlení se může hodně rychle rozplynout.

Ve velkých městech ceny nájmů stále stoupají, navíc fakticky „vyhazujete“ peníze za něco, co není a nebude vaše. V menších městech jsou nájmy sice příznivější, najdete tam ale méně pracovních nabídek, které jsou často za nižší mzdu.

Další možností je pořídit si vlastní byt nebo dům. Pro mladé finančně nezajištěné páry to může být problém, protože banky stále zpřísňují podmínky pro schválení hypoték, kterými můžete zaplatit své hnízdečko lásky.

1. Nespoléhejte se na on-line hypotéční kalkulačky

Jakékoliv on-line hypoteční kalkulačky jsou pouze orientační a nedá se na ně 100% spolehnout. Ať už ve váš prospěch či neprospěch. Raději zajděte do banky a nechte si vypočítat nabídku na míru.

2. Banka vás prolustruje

Každá banka pečlivě prozkoumá vaše příjmy a výdaje, jestli máte dost finančních prostředků na splácení hypotéky. Vše je přísnější kvůli platnosti nového spotřebitelského zákona, který se výrazně dotýká poskytování hypoték.

Musíte doložit příjem za poslední tři měsíce, a to formou potvrzení o příjmu od zaměstnavatele, nebo výpisy z účtu za poslední tři měsíce. Do bonity se započítávají pouze pravidelné příjmy – brigády a další nepravidelné příjmy se nezohledňují.

Podnikatelé (OSVČ) musí doložit daňové přiznání za poslední rok nebo dva.

Banku při schvalování bonity zajímá nejen čistý příjem, ale také další výdaje domácnosti – výdaje na splátky úvěrů, kreditních karet a kontokorenty.

Foto: © Depositphotos.com/focuspocusltd

3. Musíte mít minimálně 10 % z ceny nemovitosti

Podle nové legislativy musíte mít našetřenou určitou část z ceny nemovitosti. Od dubna 2017 to je minimálně 10 %, některé banky chtějí až 20 %. Takže když chcete hypotéku ve výši 2 500 000 Kč, musíte mít našetřeno minimálně 250 až 300 tisíc korun.

Podnikatelé (OSVČ), kteří chtějí dostat hypotéku na základě svého obratu (příjmu), musí mít našetřeno až 30 % z ceny nemovitosti.

4. Pomoci mohou rodiče nebo příbuzní

Nemáte-li hotovost ani nemovitost, kterou byste mohli ručit, můžete využít možnosti ručení například nemovitostí rodičů nebo jiných blízkých. Příjem rodičů se posuzuje, jako kdyby žili s dětmi v jedné domácnosti.

Jen buďte opatrní, abyste neskončili na ulici bez střechy nad hlavou i se svými rodiči.

5. Zkuste si vzít společnou hypotéku oba dva

Pokud nemáte dostatečný příjem pro schválení hypotéky (nebo požadovanou výši), můžete o hypotéku zažádat oba dva. Nemusíte být ani registrovaní partneři nebo něco podobného. Banka na vás bude nahlížet jako na dvě samostatné osoby.

Jen si předem promyslete kroky, které uděláte, pokud byste se v budoucnu rozešli. Mít pak oba dva na krku hypotéku s mnohaletým splátkovým kalendářem nebude příjemné.

Foto: © Depositphotos.com/migfoto

6. Mějte rezervu

Každý by měl také zvážit fakt, že hypotéka je závazkem na dlouhou dobu, většinou až na 30 let.

„Lidé by měli mít dostatečnou finanční rezervu a neměli by veškeré příjmy využívat na splácení hypotéky. Musí samozřejmě počítat také s neplánovanými výdaji a případným výpadkem příjmů. Vyplatí se myslet i na nečekané nepříjemné životní události. Ztrátu zaměstnání nebo případně dlouhodobou nemoc a z toho plynoucí výpadek příjmů lze eliminovat díky pojištění schopnosti splácet.“ uzavírá Vojtěch Batěk ze Sberbank.

U pojištění schopnosti splácet banky nabízejí výhodnější úrokovou sazbu, ale i tak každý měsíc samozřejmě zaplatíte o něco více. Pečlivě si prostudujte podmínky konkrétní banky, při kterých můžete žádat o vyplacení pojistky. Banky často při vaší smrti hypotéku doplatí celou, ale u dlouhodobé nemoci vám některé banky uhradí pouze 12 splátek.

7. Peníze jen na hypotéku nestačí

Nové bydlení zaplatíte z hypotéky, ale často také budete potřebovat další peníze na zaplacení daně z nabyté nemovitosti, která je nyní ve výši 4 % z ceny nemovitosti.

Nezapomeňte, že do obýváku budete chtít sedačku s velkou televizí, pohodlnou společnou postel a třeba i kuchyňkou linku. S rekonstrukcí koupelny se pak ceny mohou vyšplhat až na další statisíce korun.

Bydlíte s partnerem, nebo společné bydlení teprve plánujete? Jak jej budete řešit? Napište nám do komentářů pod článek.