Při poskytování našich služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním webu NaKluky.cz s užitím cookies souhlasíte. Další informace
Zprávy
Aby sis mohl přečíst zprávy, tak se musíš nejprve přihlásit :)
Onload
 

PŘIHLÁŠENÍ

Nemáš ještě svůj účet?

ZAREGISTRUJ SE ZDARMA
Registrace je snadná, rychlá a zdarma!
Zapomněl jsi heslo?
Onload

Hypotéka? Vyplatí se to?

16. 04. 2018 v 14:49Off-line Anonym (Dům)
Zdravim...
Chci se vás zeptat. Vlastníte někdo dům na hypotéku?

Přemýšlel jsem totiž nad ní, že za nějaký čas, až budu mít odpracované roky a budu mít trvalý příjem, že bych si jí vzal. Žiju přes 20 let v paneláku a chtělo by to u mě, dříve, nebo později změnu.

Jak to vůbec funguje, dá se s tím v klidu žít?
Přece jenom, pokuď si někdo splátky nenavyšuje, tak by tu hypotéku mohl mít na krku i přes 30 let.
Nebo je snad výhodnější si ten dům pronajmout i s nemovitostmi? A nebo ještě jedna varianta, koupit si opravdu starý dům, sice za méně peněz, ale, zase + náklady na rekonstrukci...
Co by se stalo, kdybych splácel hypotéku a zrovna bych podal výpověď a našel si jinou práci, třeba za lepší peníze?
A ještě by mě k tomu zajímala nemovitost. Budu chtít dejme tomu zahradu, na kolik je přibližně 1 metr čtvereční?
Koupit si v podstatě dům v hotovosti dneska nejde. Dneska spousta lidí je uvázaná na dluhu, za tuto cenu... Je to divný, ale je to tak. Nebo, možná že bych si na dům mohl "vydělat", ale spořit bych musel dost dlouho, to bych se také nemusel dočkat. Chtěl bych si, ale každopádně založit stavebko, je to pro někoho dost důležité, kdo chce jednou žít spořádaně.
Jenom by mě to tak zajímalo.

Představujeme naše rádce…

Poradna je tu pro vás - můžete se zde ptát na své problémy, zvídavé dotazy nebo jen necíleně diskutovat či radit druhým.

Radek Řadu let se věnuje problémům ve vztazích a milostném životě.
16. 04. 2018 v 14:51Off-line i8051  (47/184/97)
Kdyz mas z ceho platit, hyposka je dobra vec. Samozrejme pokud nemas par mega ve slamniku :-)

PS: na spousty tvych otazek ti vyrazne lepe odpovi realitni makler nebo hypotecni poradce, davat so sem mi prijde slusne receno pitomy :-)
Souhlasím - 2   •  Nesouhlasím - 1  Nahlásit
16. 04. 2018 v 14:54Off-line i8051  (47/184/97)
Jo a kolik ze je priblizne 1 metr ctverecni? Tak to je naprosto presne metr krat metr :-) pokud byla otazka na cenu, je to LOGICKY vsude jinak :-)
Souhlasím - 1   •  Nesouhlasím - 2  Nahlásit
16. 04. 2018 v 15:03Off-line pauxi  (43/178/79)
Metr čtvereční stojí všude jinak, jestli chodíš do práce, stavebko už jsi mohl dávno mít, mému synovi je 10 a má 3
Souhlasím - 1   •  Nesouhlasím - 1  Nahlásit
16. 04. 2018 v 15:03Off-line Paulw  (46/-/-)
Bydlet ve svem je jediné plus.hypo je supr,osobně bych volil fixaci na 5 let,pak splatil co nejvíce,v mezidobí,zaplatit co nejvice..platit tak max 10 let,pak je to otrava,klidně strelit byt,dum bude mit vzdy lepší pozici na trhu.Nešel bych do prilis stareho domu,opravy jsou nekonečné,novostavby mě vsak také nalákají...Zahrada je úžasná,1000 m stačí, do 2000m,pak jsi otrokem...
16. 04. 2018 v 15:25Off-line colombo  (97/192/90)
Anonyme, polož si otázku, zda bys měl v důchodu třeba 10 tisíc/měs. na nájem. A myslím, že odpověď na otázku, zda se vyplatí hypotéka je na světě.
16. 04. 2018 v 15:40Off-line pauxi  (43/178/79)
Ještě se nabízí otázka co bude s tvým majetkem po tvé smrti , bude ho mít kdo zdědit ? Děti ? Milující rodina ? Stát ? Já vím, po smrti ti to už může být jedno , ale proč se zas celý život dřít jen na dluhy ? Pokud máš v plánu do budoucna žít jen s tvým partnerem, nepotřebuješ kdoví jaký dům, stačí útulná vlastní chata a prachy si užít
16. 04. 2018 v 15:44Off-line i8051  (47/184/97)
Ja to po jeho smrti klidne zdedim, vezmu si to brime na sebe ... :-)
16. 04. 2018 v 15:46Off-line colombo  (97/192/90)
Íčko, to záleží, kolik mu je, může se stát až on zemře, ty už budeš 20 let po smrti :)
16. 04. 2018 v 15:57Off-line pauxi  (43/178/79)
Jiná věc je , když jsou děti , rodiče mají pro koho šetřit , at se mají lépe , než se třeba měli oni
16. 04. 2018 v 15:59Off-line pauxi  (43/178/79)
Íčko, nedali jste to s colombem dohromady ? Koukám oba máte rádi vodní sporty :)
16. 04. 2018 v 16:18Off-line colombo  (97/192/90)
Pauxi, já ve vířivce nesportuji, jen se válím :)
16. 04. 2018 v 16:27Off-line pauxi  (43/178/79)
Ve svém věku pokládám za sport jakýkoliv i minimální pohyb :)
16. 04. 2018 v 16:33Off-line i8051  (47/184/97)
Colombo, to je fuk. Tak to pripadne mejm detem a koupej mi na hrobecek hezci kyticky a automaticky zalejvani :-)
16. 04. 2018 v 16:44Off-line colombo  (97/192/90)
Ičko: houbeles, půjdeš na rozptylovou loučku, za tu se nic pak už neplatí a nikdo nepozná, že za tebou nikdo několik let nebyl :)
16. 04. 2018 v 16:46Off-line i8051  (47/184/97)
Nechtej me nasrat! ... :-))
16. 04. 2018 v 17:32Off-line pauxi  (43/178/79)
A nebo tě spálej na obecní náklady
16. 04. 2018 v 17:38Off-line colombo  (97/192/90)
To ne, náklady by byly vymáhány po dědicích.
16. 04. 2018 v 18:20Off-line poklad  (26/176/68)
Pochopitelně že se hypotéka vyplatí.... Když si jí člověk nastaví na úroveň nájmu, ani nepocítí rozdíl... A co se týče vysokého přeplacení - je potřeba si uvědomit, že hodnota koruny (pokud bude ještě existovat) bude s inflací za 10/15/20 let úplně jiná...
16. 04. 2018 v 18:29Off-line colombo  (97/192/90)
Poklad: jde také o to, kolik bude za 10/15/20 let hodnota nemovitostí...
16. 04. 2018 v 21:03Off-line Anonym (Dům)
Ceny půjdou jedině nahoru. Do práce teprve budu nastupovat,no a děti mít nebudu, to si myslím, že je zase výhoda, být bezdětnej. A vzít si hypotéku z partnerem napůl?? No nevím, nevím, něco se zvrtne, najednou se k sobě nebudeme mít a co potom?? Jsem spíš samotář, já nemám zapotřebí se o někoho opírat.Dneska se kvůli majetku soudí mezi sebou tolik lidí, že mě to dovedlo k názoru, že nejspíš bych se neměl s nikým o nic '' dělit ''.
17. 04. 2018 v 08:04Off-line Paulw  (46/-/-)
Vem si hypo sam,jakobezdetnemu ti rozhodne staci malá zahrada i dum 2+1,ten bohate staci pro 2lidi.Odhadem 1,5 mil.ti bude stačit nekde na vsi....Směle do toho a pul je hotovo.:-)
17. 04. 2018 v 08:07Off-line Paulw  (46/-/-)
Já bych hledal chatu,v te můžeš bydlet celoročně jsou menší a cenove dostupnější.:-)
17. 04. 2018 v 08:37Off-line pauxi  (43/178/79)
Hlavně ty chaty jsou v lokalitách , kde je i klid , většinou v těch okolních bydlí zas starší lidi bez dětí a svůj byt nechali dětem . Pokud se rozhodneš pro chatu , dávej pozor , at je na vlastním pozemku
17. 04. 2018 v 09:41Off-line Betonica  (33/191/-)
Poloz si otazku jinak. Potrebujes nemovitost opravdu vlastnit? A za jakym ucelem? Pro zajisteni bydleni, jako investici do budoucna, jako investici k najmu... Tohle jsou dulezity otazky.

m2 stoji ruzne, dle regionu, lokality, vybavenosti obce, kvalite pozemku a tak dale. Neni problem vyplaznout za 400 m2 pet mega a stejne velkej pozemek se da sehnat i za 200k.

Cenu hypoteky pocitej jako soucet vsech nakladu na porizeni domu. Tedy: kupni cena domu (pripadne pozemky), vybaveni a ostatni polozky movitych a nemovitych veci, naklady na hypoteku samotnou, pojisteni uveru (banky v drtive vetsine chteji zivotni pojisteni na minimalne vysi uveru vinkulovat ve svuj prospech), naklady na pojisteni nemovitosti a tak dale. Tohle vsechno vezmi, pricti uroky z hypoteky, dan z nemovitosti, provozni naklady (pocitej cca 50k rocne na udrzbu, modernizaci, ruzny revize atd.). Tak. A mas rocni naklady na vlastnictvi domu, bez energii a sluzeb. Ted tu castku podel 12 a ziskas mesicni naklady. Tuhle mesicni castku porovnej s castkou za najem, ktery je obvykle v miste tvoji nemovitosti (majitele domu obvykle chteji, aby si najemnik uzavrel pojisteni odpovednosti, takze to k najmu pricti). Vyjde ti nejake cislo, kterej je rozdilem tech dvou nakladu (vlastnictvi vs. najem). Pokud vlastnictvi vyrazne (jakoze treba 2x) neprevysuje najem, pak se v dlouhodobem horizontu oplati v miste bydliste dum vlastnit. Vlastnictvi domu navic umoznuje s domem disponovat, tj. ho napriklad pronajmout. U najmu se obvykle udava rocni vynos 6-8% z najmu, tj. realne zhodnoceni po odectu dane je cca 5% (opet zalezi na lokalite). Tedy z v dlouhodobem horizontu se rozhodne oplati dum vlastnit a pronajimat. Na druhou stranu vlastnictvi jakekoli nemovite veci s sebou nese odpovednost za tu vec a za skody ji zpusobene. Uroky zaplacene z hypoteky lze odecist od zakladu dane pri rocnim zuctovani.

Ja jsem uvazoval takto. Deti nemam a mit nebudu, proto nemam nikoho, komu bych svuj dum odkazal, nebo kdo by ho mohl zdedit. Ceny v Ostrave jsou u najmu tak nizko, ze se mi vubec neoplati kupovat byt nebo dum. Nemam jeste uplne jasno, kde chci zit, takze vlastnictvi je pro me ted spise omezenim nez vyhodou. Proto jsem nic nekoupil a ziju v najmu. Az ale najdu misto, kde budu chtit zapustit koreny, budu zvazovat, ze si tam opatrim bydleni.

P.S. Nejvetsi mytus je tzv. vlastni bydleni. To je iluze krmena reklamou, protoze cokoli na uver zajistene samotnou nemovitosti je sice ve vlastnictvi majitele, ovsem se zastavnim pravem veritele (banky). Zastavni pravo do znacne miry pravo vlastnicke limituje, takze vlastni bydleni neni tak uplne vlastni. Barak na hypoteku jen tak totiz neprodas, nemuzes jim znovu rucit a tak dale. Ad absurdum by banka mohla mluvit i do toho, komu a za kolik dum pronajmes, nebo jestli a jak ho opravis (pokud dojde k zasahu do podstatnych konstrukci domu).

Dobre to promysli, protoze jak spravne pises, je to zavazek na dlouhou dobu a clovek snadno podlehne vidine hezkyho domecku se zahradkou, aniz by zvazil rizika.
17. 04. 2018 v 10:25Off-line ozvien  (67/-/-)
Dva hospodáři, hubená kobyla, aneb nikdy s nikým něco dohromady. Nebudeš mít volné ruce. Stále vidím jako vhodné najít chatu v okolí Prahy kde je možné přistavovat. Budeš mít základ a postupně si něco přistavíš. Dělal jsem to takto 25 let a dneska mám dům s pronájmy.
17. 04. 2018 v 10:58Off-line esthetique  (35/-/-)
Jasne, ze se to vyplati. tvy bance.
:-))))))
17. 04. 2018 v 14:42Off-line Anonym (Dům)
No jo no..Banky na tom vydělávají. Jiná cesta bohužel většinou neexistuje.
17. 04. 2018 v 14:47Off-line Paulw  (46/-/-)
Pokud je ti kolem 40,uz bys mohl disponovat kapitalem,klidne bys tu chatu mohl zaplatit hotově....:-)Bez banky,ne?
17. 04. 2018 v 14:56Off-line Anonym (Dům)
Není mi 40 :-D. Jsem o polovinu mladší.Ano, budu mít určitě nad čím přemýšlet.
17. 04. 2018 v 14:58Off-line Paulw  (46/-/-)
Ju,ty jsi mladíček,tak to je jiná.:-)
Před 3 hodinamiOff-line idea  (33/170/-)
Je právě blbé, že tu jsme jen na skok, řekněme do max. 100 let, dům vydrží mnohem déle, pokud jako gay nebudeš mít děti, tak ho budeš celý život nebo desítky let splácet, ve stáří tě šoupnou do domova důchodců, protože už se o sebe nepostaráš. Takže je to těžký. Peníze, domy atd. tu budou, ale mi nebudem. Ideální by bylo něco zdědit :D Když budeš zase v nájmu tak tím živíš zase někoho jiného. Taky je dobré si uvědomit, že tam kde žiješ chceš žít další desítky let, nevím jestli jde během hypotéky dům jednoduše prodat, asi to tak jednoduché nebude, pokud ho bude mít banka v zástavě....
Před 3 hodinamiOff-line idea  (33/170/-)
Mě by zase zajímalo, Vy co máte děti a desítky let jste platili hypotéku, tak plánujete dům ve stáří jen tak ,,zdarma,, za dožití(břemeno) přenechat dětem a nebo dům prodáte a budete si užívat peníze a děti ať si platí hypotéky taky sami? :D
Před 2 hodinamiOff-line pauxi  (43/178/79)
Ten kdo má děti, většinou uvažuje tak, že chce , aby se jeho děti měli lépe, než se měl on, proto dům nechá dětem , nebo ho prodá a za života je podělí , mají z čeho začít. Kdo myslí jen sám na sebe , tak si za života vše pro sebe rozfrcá
Přihlaš se a napiš svůj názor. Nemáš svůj účet? Zaregistruj se.
Onload
Načítám...
Onload
 
OnloadOnload
Copyright 2011–2018 NaKluky.cz, všechna práva vyhrazena, ISSN 1805-0506
Onload