Co si myslíte o cenách bytů?

Tezko rict, uz dlouho by to vypadalo, ze to pujde dolu, ale moc to nevypada. V Praze bych cekal drobnou korekci u bytu mimo sirsi centrum (tak 10% mozna), ale treba v centru asi nic moc, max to bude stagnovat.
Ve vysledku taky proc by melo, predpoklada se vysplhani nezamestnanosti k necelym 5%, to neni zadna velka krize popravde, stejne tak nedojde k propadu mezd atd. Uz doslo k poklesu cen najmu, kdyz se zacalo hodne bytu urcenych na kratkodobe pronbajmy pronajimat dlouhodobe, ale pokud fakt prijde vakcina behem zimy a ta krize se nejak nezvetsi, moc bych to na nejaky dramaticky pokles nevidel. (a to sem si jeste pred 2 rokama rikal, ze musi dojit k velkemu propadu).

Reality jsou realne vzdy drahy a vzdy pujdou nahoru. Dobra investice. Nic nekrachne ... :-)

Jez: jj, nejvetsi problem je nedostatecna nabidka. Ale aby si ji srazil, tak bys musel prehltit trh, a to jedine fakt velkou ekonomickou krizi, kdy ti dramaticky klesne poptavka. A to uplne u koronaviru nevidim.
Co se tyce Prahy, tak je treba si taky uvedomit, ze stale mame ceny vyrazne nizsi nez hlavni velka mesta okolnich statu na zapade a to je to, kam ty nase ceny budou postupne smerovat, takze ja treba uz necekam ze bude rust jak poslednich 5 let o 10% rocne (a vic), ale za dalsich 10 let to proste souhrne treba o 30-40% nejspis jeste v Praze vyroste. U jinych mest zalezi, v nekterych mensich mestech v CR jsou ceny porad velmi nizke a do milionu jde koupit v klidu 3+1.

Tak jasne, nebo i neco na klic, ono hrozne zalezi kde prave. Treba pozemek 400m nekde blizko prahy muze byt porad klidne kolem 2 mega :D Naopak treba 2kk v Jirkove koupis za 500tisic v obyvatelnem stavu.

Peněžní zásoba se k devátému měsíci meziročně zvedla o 11%.
inflace k osmému měsíci meziročně byla 3.3 %.
V praxi tedy peněz je o 11% víc, ale spotřebitelský koš zdražil jen o 3.3%. Kde je ten zbytek do cca 11? V nemovitostech, akciích,... protože investice se neprojevuje rovnoměrně a ne stejnou rychlostí ve všech oborech.
Zvykej si, takhle vypadá když tu máme po socialisticku centrálně plánovanou měnovou politiku, místo zlatého standardu (nebo dnes lépe bitcoin standardu). Co takhle přejít na kapitalistickou tvrdou měnu, tedy "Sound Money"? Uviděl bys jaký divy by to udělalo s tvojí časovou preferencí!

Jez...tohle by ti neporošlo...400m² je žalostně málo...
A to, co popisuješ je trvalá stavba...takže je potřeba dokumentace pro stavební povolenía projektová dokumentace...to není p***l, je to drahý a trvá to dost dlouho...navíc tohle by dnes neprošlo

Akri: jj, taky mam zname, co na konci 90. let privatizovali byty v domech z 19. stoleti v Bubenci za 300 tisic. A dneska maji hodnotu 10+ mega. v tomhel je nejvetsi bida mlade generace. Z druhe strany je zase fakt, ze prumerny plat lidi kolem 35 bude vyssi, nez lidi kolem 50, takze se to trochu balancuje. Ale tak je to realita a beru to tak, ze holt budeme spet do zapadni situace, kdy vetsina lidi v hlavnich mestech fakt nebydli ve vlastnim.

Akri: Kdyby jsme tu měli méně socialismu a více kapitalismu, konkrétně kdyby jsme měli jinou měnu než fiat, ale třeba zlatý standard tak tu teď sedíš, zkučíš a bulíš jak jsi byl blbej a koupil ten byt tak předraženej tehdy. (cena zlata od roku 2006 vzrostla o 300% vývoj ceny víc do minulosti hledat nebudu)
Ale když centrální plánování měny státní institucí považuješ za kapitalismus, těžko ti něco vysvětlovat.

Arten: neskucel, porad tenkrat ta cena byla cca 10 nasobek prumerneho platu tudiz hluboce pod trzni ;) takze tak i tak by se mu to vyplatilo, jenom ne o tolik.

Igni: Ok, to je vlastně pravda :-)

No ten chlápek co si koupil za 10 000 bitcoinů 2 pizzy by ale skučet mohl. €139,777,660 :-) Ale zas bez té Pizzy by se btc šířil pomaleji a rostla mu cena méně :-)

Akri: No ty tu k***izuješ kapitalismus, tak tě upozorňuji že k***izuješ socialistickou část dnešního systému a ze své blbosti to hážeš na kapitalismus...

Akri: Ja ti nevim hele, treba co se bytu v Praze tyce, tak dokud tu vladli ti zlodeji z ODS, tak se stavelo dvakrat tolik, nez dneska :D Ale privatizace bytoveho fondu byla popravde nestastna podle me.

Akri: No ze své blbosti ani nevíš co k***izuj a tak si myslíš že tohle hážu na komunisty.
Bankovnictví částečných rezerv které je příčina je sice socialismus, ale je vlastní všem státům světa a důsledkem toho že se celí svět posouvá doleva. Aktuálně žádný stát nemá zlatý standard ani žádnou alternativu.
To umožnění vlády zlodějů je výsledek nedostatečného kapitalismu. Místo volno-tržního kapitalismu zde máme formu socialismu zvanou korporativismus...

Akri: Hmm, demagog jsi spíš ty...

Akri, nevim kde, abych to porovnal. Ale jak sem psal, ano ten byt byl strasne levnej a podle me se to nemelo tenkrat privatizovat minimalne v Praze to byla kapku chyba za tak levne penize.

Takže jsi měl plat 9 790 až 13 054 v loňských cenách... já jen tak abys měl představu...
Ale jak jsem psal, spotřebitelský koš není zrovna nejpřesnější metoda udání inflace...

Akri: Takže jsi okradl městský úřad :-) Chápu.

Arten: Ty platy si prepocetl porovnani prumeru? ale tak nejak by to odpovidalo no, i kdyz tenkrat byly nuzky mozna vic sevrene...

Já to jen přehodil sem, dneska jsem počítal jen ten nárůst M2 :-) Ten jsem % nenašel :-)
https://www.penize.cz/…runy-inflace#…

Akri: protoze si to nedostal za trzni cenu, ale de facto ti to zaplatil nekdo z dani ten byt. protoze uprimne to dost pravdepodobne byly ani trzni naklady na vystavbu, natoz jeho hodnota tenkrat :D Ale budiz vam to starsim prano, zacinali ste v komunismus, tak aspon neajky benefit z toho mate.

Arten: tuhle sem taky nedavno pocital, i kdyz to umi jen do 2019 :D

Akri: No když si neplatil cenu kterou ten byt skutečně měl, tedy tržní, ale vybájenou podhodnocenou tak to se to kupuje :-P

Igni: Klidě mít můžou, ale ocenil bych aby tu pak nevytahoval jak to bylo super žít z nakradeného :-)

Akri: Ano, odhadní cena je vybájená odhadcem. Reálnou cenu určuje trh :-P

Akri: zalezi kde to je, tezko rict, ale ano, privatizovalo se za naprosto smesne castky, ktere byly totalne vytrzene z reality, minimalne v Praze. A jak sem psal, neni to tak, ze sis na to poctive vydelal, ale proste se to postavilo z dani, a pak si to dostal za zlomek ceny, to je realita.

MÚ je úřad. Jim nezáleží na tom aby měli správnou cenu. Zadání bylo prodat, tak prodaly. Aby to bylo za reálnou cenu nikdo neřešil. Pokud bys chtěl aby ti to prodaly za reálnou cenu, tak by ti to musely prodat za cenu tržní, takže třeba dražbou.

Akri: Omlouvat se nemusíš. Není tvoje vina že stát rozhazuje peníze kde se mu zlíbí... Tedy je to tvoje vina ale jen do váhy tvého hlasu ve volbách :-)

Akri: Ale po tobe nikdo omluvu nechce, mi ti to nemame za zle. Jenom ti proste vysvetlujem, ze se ty byty privatizovaly pod cenou, vsude. To je cely :)

Akri: komunisti staveli skoro zadarmo :D Tim ze bylo vsechno statni, tak material byl jenom o preneseni ucetnich polozek. Jedine co se muselo platit (a to jeste ne moc dobre), tak byla prace ve vysledku :) To se neda srovnavat hele. Takze jo, z hlediska materialni nouze lidem bylo mozna lip. z hlediska blahonytu a dostupnusti zbozi a moznosti hur. Je to neco za neco.
A jinak co se trzni ceny tyce: Moji rodice kupovali v roce 93/94 druzstevni byt 3+1 na sidlisti na Praze 13. Uz tenkrat byla jeho cena asi 450 tisic + asi 100k anuita, a to nebylo zadny "vydridustvi" soukrome spolecnosti, ale jeste vystavba delana castecne mestem. Tak asi tolik k tem trznim hodnotam bytu za 42k. I kdyz mozna nekde na malem meste... Tezko zpetne hodnotit. Problem byl v tom, ze zatimco takhle treba kupovali nasi, tak o par let pozdeji se treba za milion privatizovaly byty v sirsim centru mesta jako je Smichov. A to uz byla skoro kradez za bileho dne :D I kdyz asi taky tenkrat nikdo necekal, ze porostou o 10 let pozdeji ceny tempem skoro 20% rocne

Akri: definuj zlodeje. podle me takova CSSD, komunisti ci jinak levice je defacto zlodejska pakaz, co me okrada danemi. (o Babisovi radsi ani nemluvim :D)

Akri: No ale odhadní cena není reálná o to tu jde. Tu si odhadce vycucal z prstu, či tabulek.

To by mě zajímalo koho volíš. Nevím o tom že by jsme tu měly libertariánskou stranu :-P Aktuální politické strany se liší jen v tom kolik, komu, jak a pro koho kradou :-)

Akri: Protože se spotřeboval materiál který měly zadarmo. V té ceně stavby "zadarmo" nebylo zohledněno že ten cement, písek,... spotřebovaly a nikdo z nich nic jiného už nepostaví a tím poškodily všechny co by si něco postavit chtěly.

Akri: no protoze kdyz se to stavelo, tak to porad zustavalo statu, tedy preliti majetku z jedne polozky do druhe. Ale ve chvili privatizace uz to tak nebylo, protoze najednou to preslo na tebe, jako zcela jineho vlastnika. A tedy to, co zaplatili de facto lide z dani, aby ten puvodni vlastnik mel za co stavet se vyparilo. Nemluve o spotrebovanych statcich ve forme surovin.
No jasne, a ty tabulky byly strasne realne odpovidajici dobe :D Zvlast v dobe, kdy raketove rostlo uplne vsechno :D Rozhodne to bylo chytre tenkrat koupit, to tady nikdo nepopira a udelal si dobre, byt v tve kuzi, udelam to stejne, nebo bych se mozna i zadluzil a sel do neceho vetsiho. Ale ta predstava ze to odpovidalo... :D Z druhe strany ja to beru tak, ze touhle formou pomohl stat nakopnout spotrebu, protoze lidem zustalo vic prostredku. Ale starsi generace pak vubec nechape, jake to je dneska neco kupovat, protoze to je fakt bud zavazek na 20+ let nebo 15 let ostreho investovani, coz ti porad nezajisti, ze si to koupis ze sveho. Vim co rikam, sam ted budu vlastnikem jednoho obriho dluhu kvuli bydleni :D

Jinak co se tyce tech zlodeju, tak aspon neco na cem se shodnem. Akorat nekteri mi prijde, ze maji snahu me okradat min :D

Jez: minimum je 600m²...a teďka vešly v platnost nový normy, který stavbu prodraží (provoz je ale levnější). Navíc takhle kombinovat materiál je dost velkej risk a hlavně paskvil...lepší je dělat vnejší/vnitřní nosný stěny z tvarovek porotherm, protože maj nízkej součinitel prostupu tepla a vysoký tepelný odpor...přičky (stěny v druhém patře) ze dřeva a strop taky...jinak ti nedává smysl

Je to jak píše akri, naposledy se stavělo za socíku a pro lidi bez rozdílu výše výplaty, navíc byly i obecní byty nebo podnikové a tam se bydlelo opravdu za hubičku a to i v Praze.
Dnes se staví minimálně a když tak jen předražené novostavby pro horních 5 tisíc.
Uběhlo 31let a nic se nezměnilo. Za 30 let komunisti postavili celá města včetně infrastruktury(sportovní zařízení, stadiony, bazény, pošty atd). Ano z paneláků ale dnes lidi za tyto komunistické paneláky rvou ruce.
Jediné, co se tu po revoluci stavělo masově a ve velkém byly supermarkety. No ale tam asi bydlet nebudem, že?:) ty se stavěly ze ziskuchtivosti nadnárodního korporátu.

Tatrman: dneska se staví, ale míň. V praze výstavbu blokovaly zelení melouni (na povrch zelení ale uvnitř rusí komouši), přitvrdily se normy, reguluje se kde co a to že “vlastníš” pozemek neznamená že tam můžeš stavět ale musíš s prosíkem na úřad aby ti to soudruh dovolil. Dokud jako když stavěl komouš a nemusel se nikoho ptát tak klidně postavíš nemocnici za tejden, ale pokud si soukromník a poníženě musíš za komoušem kterej nestaví ale za to dva rok mu trvá než ti dá razítko tak se nediv že výstavba trvá dlouho.

Akri: no vidíš to je přístup i řady anarcho kapitalistů...

Podle mě pokud si člověk i s průměrným výdělkem udělá správná rozhodnutí, tak na tenbyt dosáhne. Já jak si plánuju hypoketu, tak za být jsem ochoten dávat max 30 procent svého čistého platů, což je na Ostravsku a Opavsku celkem reálné. A to jsem cizinec (rizikový klient v uvozovkách). A život tady je a celkem proudí.

Fluid: No v Praze by to bylo spis nerealne s prumerem a 30%, ale tak je treba to brat jako dlouhodobou investici :) Ale ono popravde ta situace je k***icka predevsim v Praze a Brne, jinde to zdaleka tak nehori.

tatrman: No ale proc se nestavi? Protoze je to zablokovany zelenejma (rudejma) a oranzovejma. Ne ze tu neni ochotna trzne stavet, ale ono kdyz ti prumerme stavebni rizeni trva 7let a kazdy ti haze klacky pod nohy, tak je to tezky. Komunisti tohle meli lehky, proste rozhodli tady se stavi a hotovo. Bourali mesta i vesnice, srali na starousedliky ze vedle sebe nechtjei panelak a podobne. To dneska nejde (bohuzel i bohudik). Proto se stavi tak hrozne pomalu.

V Praze nemá člověk co dělat, pokud tam není narozen a nemá (alespoň ve výhledu) možnost mít 50+k výdělek. To samé v Brně. Jiné lokace též rostou, nejvýhodnější je podle mě právě Ostrava, kde kvalita života taky prudce roste a je to metropole. Nějaké cikány a vyšší kriminalitu neřeším, tu to je celkem v pohodě. A to jsem 2 měsíce bydlel v Přívozu. Stěhují se tam do vybydlených činžáků firmy a prostředí se mění k lepšímu.

Co se týče stavební politiky státu, tak to není třeba komentovat. Chtějí hodně muziky za málo peněz. Dlouhé komplikované řízení s úmyslem mít dokonalé novostavby v prostředí korupce a nízkých výdělků. Výsledek nemůže být jiný.

Artenkotorer (32/180/84) NOVÉ
Tatrman: dneska se staví, ale míň. V praze výstavbu blokovaly zelení melouni (na povrch zelení ale uvnitř rusí komouši), přitvrdily se normy, reguluje se kde co a to že “vlastníš” pozemek neznamená že tam můžeš stavět ale musíš s prosíkem na úřad aby ti to soudruh dovolil. Dokud jako když stavěl komouš a nemusel se nikoho ptát tak klidně postavíš nemocnici za tejden, ale pokud si soukromník a poníženě musíš za komoušem kterej nestaví ale za to dva rok mu trvá než ti dá razítko tak se nediv že výstavba trvá dlouho.

To jsou ale jen výmluvy, že to jde když se chce jasně dokazují právě ty megasklady, montovny a supermarkety, které se staví jako o závod a navíc na orné půdě, ani Zelení s tím nic nedělají. Takže je to jen o tom, kdo chce stavět a kdo ne.
Není vůle stavět byty pro lidi a nota bene ještě levné sociální byty, to už vůbec ne. Tady se chce jenom každej napakovat.

Tatrmane: mimo mesto a relativne daleko od lidi ale. Podivej se, jak dlouho se resi jenom treba vystavba dalnice na sever, opravy D1 nebo kolik let je uz zaseknuty usek D3 pred stredocesky kraj. A to je paterni infrastruktura. O vystavbe bytove ani nemluvit...

Tatrmane: mimo mesto a relativne daleko od lidi.

To není pravda. Třeba ty nákupáky, galerie apod. se staví i v centrech měst a parkování řeší podzemním a střešním parkováním. To samé supermarkety, ty se staví na sídlištích, v centrech a všude možně.
Nikde není problém s jejich výstavbou, mnohde postaví i dva vedle sebe nebo kousek od sebe, se stejným sortimentem. Vše jde rychle a jako po másle. Do roka to stojí.


Ty montovny se staví na okrajích větších měst, blízko dálnic často na orných půdách. Jako mávnutím proutku se z orné půdy stane tovární plocha.

Ty dálnice bych do toho netahal. Tam jde o opravdu velký zábor plochy v řádu kilometrů čtverečních. Nikoliv pár metrů na barák. To je opravdu jiná kategorie. Navíc součástí třeba bytové výstavby je i třeba park, okolní zeleň, není to jen nalití milionů tun betonu na zem jako u těch dálnic.

Tatrman (24/-/-)
To není pravda. Třeba ty nákupáky, galerie apod. se staví i v centrech měst a parkování řeší podzemním a střešním parkováním. To samé supermarkety, ty se staví na sídlištích, v centrech a všude možně
---------------
Hm, je asi logicky ne stavet obchodaky tam, kde jsou lidi. Ty bys snad jezdil za heterakama na hajzly do obchodaku nekde za mestem u lesa? Asi ne, vid? Sednes na metro a za par minut jsi v poslednim patre Paladka ... :-)

Jez1920FC22 (57/196/-)
Tady každej mladej fňuká, že stavba je drahá. Ale, když si spočítá, že si z výdělku cca 20 tis čistého může krásně našetřit, tak za pár let může být ve vlastním. Tím chci napsat, že i kdyby dal rodičům měsíčně 5 litrů na bydlení a stravu. 5 litrů si nechal na vlastní výdaje/měsíc a 10 litrů by šetřil krát 12= 120tis našetřeno za rok x 5let = 600 tis a z toho se dá už něco slušnýho postavit, včetně koupě pozemku na stavbu chaty, pro základní bydlení, či si koupit a uložit na pozemek slušný zateplený mobilní dům.
----------------------
Za 600 neco slusnyho postavit? Tvl ty nas ekonome, udelej mi zakladni ekonomickou rozvahu, jak za 600 neco rozumne bydlitelnyho postavis (pozemek, projekt, papiry, stavba, ...). Kdes vzal, ze chtej vsichni bydlet nekde v Kysely p***li na chate nebo v maringotce? :-)

A bydlet 5 let u maminky a davat ji 5 na najem? To uz si tech 5+10 muzes rovnou davat do hyposky a od zacatku bydlet ve svym. :-)

Za 600 litrů? To jsi docela velkej snílek...dnes něco už lehce na úrovni stojí kolem 7 melounů a to nemluvím k projektu, koupi pozemku a další sraček